一人暮らしをしながら無職になってしまうと、家の賃貸借契約を更新できるのか不安に思うもの。
結論から述べると、無職の状態でも現在住んでいる家の契約更新は可能です。
今回は、無職でも賃貸物件の契約を更新できる理由、更新を拒否されるケース、更新時の注意点について解説します。
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無職でも賃貸物件の契約更新はできる？
無職の状態でも、賃貸物件の契約更新はできるのが一般的。
無職の方は、新規の賃貸借契約を断られる可能性はありますが、すでに契約している物件の更新は問題なくおこなえます。
貸主からの契約更新の拒絶は正当事由が必要であり、無職を理由に更新を拒絶されることはありません。
正当事由とみなされるのは、建物の老朽化が進んでいて建て替えなければならないなどの緊急の要件や、借主が過去に契約違反をしたなどです。
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賃貸物件の契約更新を断られてしまうケース
無職でも賃貸物件の契約更新はできますが、他に正当事由があり、加えて無職であることも不安視され断られてしまうケースはあります。
たとえば、家賃を滞納している場合。
過去に長期の滞納をしたり、支払いの遅延を繰り返したりしていると、信頼を損なって契約更新を拒否されることがあります。
また、騒音トラブルなどの迷惑行為が目立つ場合も、契約更新を拒否する正当事由とみなされます。
なお、正当事由なしで更新を拒否できないのは普通借家契約のみであるため、定期借家契約の場合は要注意です。
定期借家契約は、期間満了後に貸主に許可された場合のみ再契約できるという形態であるため、無職であることだけを理由に再契約を断られる可能性もあります。
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無職で賃貸物件を更新する場合の注意点
無職で賃貸物件を更新する場合の注意点は「虚偽の申請をしない」「家主に事情を説明する」「生活トラブルを起こさない」の3つです。
賃貸借契約の更新同意書には職業欄がありますが、このとき虚偽の申請はせず、正直に無職と記入してください。
そのうえで無職になった事情を家主に説明し、家賃の支払いは滞りなく継続できることを伝えましょう。
騒音などの生活トラブルには特に注意し、今後更新を拒否される事由を作らないことも大切です。
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まとめ
無職であっても、現在住んでいる賃貸物件の契約更新はできます。
ただし、過去の契約違反やトラブル、その他の正当事由がある場合には更新を断られることもあります。
契約更新の際は虚偽の申請をせず、現在無職であること、支払いは続けられることを伝えて誠意を示しましょう。
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