賃貸物件は通常定められた期間で更新があります。
しかし、いざ更新しようと思っても、更新を断られるケースがあるため注意が必要です。
今回は賃貸物件で更新を断られるケースについて、確認すべきポイントと対処法をご紹介します。
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賃貸物件の更新を断られた際に確認するポイント
賃貸物件の更新を断られた場合に確認したいのは、契約の種類です。
賃貸借契約には、定期借家契約と普通借家契約の2種類の契約があります。
定期借家契約は期間が決められた契約で、期間が満了すると原則として更新はおこなわれません。
一方、普通借家契約は大家さんよりも借主が保護される契約です。
自動的に更新になる場合もあり、大家さんは正当な理由なしに更新を拒否できません。
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賃貸物件の更新を断られるケースとは？
賃貸物件の更新を断られるケースとして多いのは、債務不履行です。
近隣トラブルを繰り返し起こしたり、契約書の違反事項をおこなうと大家さんとの信頼関係が崩れます。
契約は信頼関係のうえに成り立つものなので、大家さんや管理会社に警告された場合、更新を断られる可能性が高いでしょう。
他には、物件そのものの劣化です。
築年数の古い賃貸物件では、住んでいる方の安全を確保できないとして更新を断るケースがあります。
大家さんの都合で更新を断る場合、立ち退き料が発生するケースもあります。
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賃貸物件の更新を断られた際の対処法
借主の過失で契約更新を拒否された場合は、素直に退去しましょう。
家賃の滞納など借主に契約違反があれば、権利を主張しても認められない場合が多いです。
ただ、大家さんから正当な理由がなく契約更新を拒否された場合には、弁護士などに相談すると今までどおり同じ物件に住み続けられるかもしれません。
もし更新を断られた場合には、なぜ更新できないのか、正当な理由で契約更新を拒否されているのかをしっかりと見極めるようにしてください。
仮に契約更新を断られ素直に退去する場合に請求できる立ち退き料の相場は家賃6か月分です。
しかし、変動があり、そもそも義務ではないので断られる場合もあるでしょう。
感情的にならず冷静に交渉してみてください。
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まとめ
今回は賃貸物件で更新を断られるケースについて、確認すべきポイントと対処法をご紹介しました。
賃貸物件の更新を断られた場合、まずは契約内容の確認をします。
内容を確認したうえで、大家さんが正当な理由なく契約更新を拒否している場合は、弁護士に相談してみましょう。
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