事業を開業するために貸店舗を探す際には、路面に面した物件やビルの中にある物件などさまざまな条件のものに出会うでしょう。
メリット・デメリットや違いを知っていたほうが有利な物件選びができるので、それぞれの特徴を理解しておくのが大切です。
この記事では、路面店と空中店舗の違いとそれぞれのメリット・デメリットについて解説しますので、参考になさってください。
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路面店と空中店舗の違いとは
物件には路面店と空中店舗があります。
路面店とは、1階の店舗を指します。
とおりに面しており、歩行者や車から見えやすいので顧客獲得のチャンスが大きい物件と言えるでしょう。
しかし、集客力が大きい分賃料が高くなるため、チェーン展開をしている店舗などが多く見られます。
アクセスのしやすさが重要なファミリー世帯やシニア世帯向けの業態に向いているでしょう。
対して、空中店舗はビルの2階以上にある物件を指します。
歩行者などから見えない場合が多く、顧客獲得が難しい場合もありますが、上層階へ行くほど賃料が安くなる傾向なのでランニングコストを抑えられるでしょう。
人目を避けたい・落ち着いた雰囲気を演出したいなどのような業態には向いていると言えます。
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路面店のメリット・デメリットについて
メリットは、何と言っても集客のしやすさにあります。
また、入り口など自社ブランドの特徴を生かした自由なデザインが可能で、セルフプロデュースがしやすいのもメリットです。
しかし、路面店は一般的に賃料が高く、それに伴い保証料も高いのがデメリットです。
初期費用やランニングコストのウェイトが大きくなってしまうので、賃料に見合うだけの集客や売上が伴うのかを見極めなければいけません。
エリア選びや立地選定が重要と言えるでしょう。
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空中店舗のメリット・デメリットについて
空中店舗や地下店のメリットは、賃料の安さにあります。
賃料が安いと、その分経費を人件費や広告宣伝費など他の部分に回せるので業態によっては大きなメリットとなるでしょう。
路面店との大きな違いとして静かで落ち着いた雰囲気なのもメリットとなっています。
しかし、人目につきにくくふらっと入ってくる方が少ないのがデメリットです。
ビルの見えやすい場所に看板を出すなど、集客ポイントをクリアするのが重要になります。
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まとめ
店舗には、路面に面した路面店とビルの2階以上に入っている空中店舗があります。
違いは、路面店は人目につきやすく集客も期待できますが人目につかないケースも多いので、見えやすい場所に看板を設置するなど工夫が必要な点です。
しかし、路面店に比べて賃料が安いのがメリットです。
賃料や集客、また業態などの違いを踏まえて、どちらの方がより効果的なのかを判断しなければいけません。
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有限会社大堂 メディア担当
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