賃貸物件を探す際に、せっかく気に入った良い物件を申し込めなかった経験のある方も少なくないでしょう。
人気物件はスピード感が大切なので、早めにおさえておかなければならず、その際におすすめなのが「先行申込」です。
ここでは、先行申込とは何かや、先行契約との違いや注意点についても解説するので参考になさってください。
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賃貸物件の先行申込とは
人気物件は、告知後すぐに入居者が決まってしまうケースがほとんどです。
賃貸物件は早い者勝ちなので、少しでも早く申し込みをおこなわなければいけません。
その際に有効なのが「先行申込」です。
賃貸物件の先行申込とは、内見ができない物件や完成前の物件に対して、内見などをおこなう前に先に申し込みを入れる方法です。
入居中で内見ができない物件やまだ建築中の物件は、内見できるまで待っていると先に決まってしまうので、内見前に申し込みを入れて仮押さえをしておくと良いでしょう。
内見後、条件が合わなかった場合にはキャンセル可能なのでリスクが少ない制度です。
ただし、契約が入った場合には負けてしまう場合があるので覚えておきましょう。
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先行契約と先行申込の違い
先行契約も内見をしないでそのまま手続きを進める点では先行申込と同じですが、違うのがそのまま契約をおこなう点です。
先行申込では、契約が優先されてしまうケースや2番手3番手になった場合にはその物件を契約できない可能性もあります。
しかし、先行契約は他の方に取られる心配がありません。
ただし内見をして、もし物件が気に入らなかった場合でも、契約のキャンセルはできないので覚えておきましょう。
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賃貸物件を先行申込する際の注意点
賃貸物件の先行申込をおこなう際には、いくつかの注意点があります。
先行申込では、原則として申し込めるのは1件です。
たとえ複数申し込んだとしても、審査の段階で同じ信用会社に申し込んでいたら落とされる可能性が高くなるので覚えておきましょう。
また、先行申込をしていても先行契約が優先されるのも注意点です。
1番手だからと安心していたら先行契約に抜かれてしまうかもしれません。
入居中の物件や建築中の物件の場合、確定するまでに時間がかかるケースもあるので時間に余裕を見ておくと良いでしょう。
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まとめ
賃貸物件は早い者勝ちなので先行申込をおこなっておくと良いでしょう。
先行申込とは、退居前や建築中の物件に対して内覧をする前に申し込みを入れておける制度です。
内覧した際に、希望と異なっていればキャンセルできるのでリスクが少ない点もポイントです。
ただし、先に申込が入っていた場合や先行契約が入った場合にはそちらが優先されるため、必ずしも入居ができるわけではないので覚えておきましょう。
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