賃貸物件の壁紙が剥がれた際、費用負担や修繕方法について疑問に思ったことはありませんか？
入居者と貸主のどちらが負担すべきか、また自分で修繕できるのかどうか、悩んでいる方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、壁紙の剥がれに関する費用負担の考え方、張替え費用の相場、そして賃貸物件での自己修繕は可能かどうかも解説します。
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壁紙が剥がれた際の費用負担
壁紙が剥がれた際の費用負担は、状況によって入居者と貸主（大家さんなど）のどちらが負担するか異なり、民法や賃貸借契約に基づいて判断されます。
入居者負担のケースには、壁にクギやネジで穴を開けて剥がれた、タバコのヤニや落書きなど、明らかな過失による損傷が該当するでしょう。
一方、貸主負担のケースには、経年劣化や日常生活で発生する汚れや傷による剥がれがあります。
また、入居期間も考慮され、一般的に6年以上の長期入居の場合、通常使用による劣化は貸主負担となることが多いのです。
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壁紙の張替えにかかる費用の相場
壁紙の張替えにかかる費用は、部屋の広さや壁紙の種類によって異なります。
壁紙の種類は量産品と一般品があり、量産品は比較的安価でデザインの種類が少ないことが特徴です。
一方、一般品は汚れや臭いを防止する機能が備わっているものもり、色や柄のデザインも豊富です。
広さでいうと、8畳であれば量産品で4万3,200円程度、一般品で8万1,000円程度となります。
また、12畳となると量産品が5万6,000円程度、一般品が10万5,000円程度になります。
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賃貸物件の壁紙は自分で張り替えや修繕が可能か？
賃貸物件の壁紙を自分で張り替えや修繕する場合、賃貸借契約に基づき、必ず事前に貸主の許可を得ることが重要です。
通常、賃貸物件の改変は禁止されていますが、面積が小さい場合は例外的に自己修繕が認められることもあります。
壁紙を自分で修繕する方法としては、専用の補修キットを使用し、剥がれた部分を清掃後、同じ柄の壁紙を慎重に貼り付ける方法が一般的です。
ただし、不適切な修繕は原状回復費用の負担につながる可能性があります。
自信がない場合や広範囲に壁紙が剥がれてしまった場合は専門業者に依頼することをお勧めします。
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まとめ
賃貸物件の壁紙剥がれに関する費用負担は、損傷の原因や入居期間によって入居者と貸主で異なります。
また、壁紙の張替え費用は部屋の広さや壁紙の種類によって変動し、8畳の部屋で4?8万円程度、12畳で5?10万円程度が相場です。
なお、賃貸物件の壁紙修繕は原則として禁止されていますが、小規模な場合は貸主の許可を得て自己修繕できることもあります。
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