賃貸物件では、リノベーションできないと考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし近年では、国の働きかけによりリノベーションができる賃貸物件が増えてきているのです。
ここでは、リノベーションができる賃貸物件の探し方や、借りるうえでの注意点を解説していきます。
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賃貸でも物件によってはリノベーションができる？
では、具体的にどのような物件がリノベーション可能なのでしょうか。
まず、大幅なリノベーションが可能なケースと原状回復ができるレベルなら可能という2つのケースに分類されます。
大幅なリノベーションが可能なケースは、「借主負担DIY型」という物件があります。
国土交通省が空き家を活用するために普及を促しているもので、オーナーは家の修繕をせず借主がDIYを希望した場合、費用はすべて借主側が負担になりますが、その分賃料が安めに設定されています。
一方、原状回復が前提とされるケースは、「カスタマイズ賃貸」や「DIY賃貸」といったものです。
壁紙の貼り替えや塗装、床の張り替えなどが可能とされており、賃貸物件の事情によって原状回復のルールはさまざまです。
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リノベーションができる賃貸物件の探し方とは？
リノベーションができる賃貸物件が増加傾向とはいえ、通常物件と比較すると多くはないため探すのは難しいでしょう。
物件の的を絞る際には、「借主負担DIY型」で検索すると、自由なリノベーションが可能な物件が見つかるかもしれません。
また、LIFULL HOME’SサイトやSUUMOなどのサイトで「カスタマイズ賃貸」や「DIY賃貸」などの物件の特集を組んでいることもあります。
そのため、そこから借主側の希望に合ったリノベーション物件を絞り込むと良いでしょう。
さらに地域別・路線別で探せます。
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リノベーションができる賃貸物件を借りるうえでの注意点
リノベーションができるようにしている賃貸物件は、理由がある場合が多いため注意が必要です。
たとえば「事故物件」であるケースがあげられます。
以前その賃貸物件で何らかの事件や事故があり、入居者が集まらないと言う理由からリノベーションを許可している場合もあります。
また、内装制限をしている物件もあるため事前に確認しましょう。
建築基準法や自治体の火災予防条例で規定されているので、自分の希望するリノベーションができるかチェックが必要です。
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まとめ
賃貸でもリノベーションができる物件があることや探し方などをご紹介しました。
自分の希望するようなリノベーションができる可能性があり、賃料が安い物件もあるいっぽうで事故物件である可能性や、内装制限などがあることが注意点としてあげられます。
こういった情報を踏まえてリノベーションができる物件を検討してみてくださいね。
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