賃貸物件を探すとき、仮押さえという言葉を聞いたことはありませんか?
仮押さえとは、物件の空き状況を確保するために、申し込み前に予約することです。
しかし、仮押さえは本当にできるのか気になる方もいるかと思います。
そこで今回は、賃貸物件の仮押さえの意味や方法、キャンセルについてご紹介します。
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賃貸物件の仮押さえはできるのか
物件の取り決めは早い者勝ちが基本です。
申し込まない限り物件を確保することは難しいです。
ただし、申し込んでも必ず契約できるわけではないことに留意しましょう。
物件の状況や入居条件によっては、受理されないこともあるので、申し込む前には物件の詳細や入居条件をよく確認することが大切です。
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賃貸物件の仮押さえの意味について
賃貸物件の仮押さえは、実質的には入居申し込みと同じです。
申し込んだ後、管理会社による審査がおこなわれ、審査が通ると契約に進み、それまでの状態を仮押さえと呼びます。
不動産の取引内容は地域によって異なり、一部地域では申し込みをせずに物件を抑えるための仮押さえが可能な場合もあります。
ただし、一般的な仮押さえは申し込みと同義であることに留意しましょう。
仮押さえには預り金が必要で、これは契約が成立しない場合に返金されます。
仮押さえ期間は地域や物件によって異なりますが、通常は1週間から2週間程度です。
仮押さえは申し込みをせずに一時的にキープするという意味ではないことに留意しましょう。
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賃貸物件の仮押さえのキャンセルについて
賃貸物件の仮押さえをキャンセルする場合は、入居審査に合格後の自己都合と、不合格時とで手続きが異なります。
自己都合でのキャンセルは、不動産会社に早めに連絡しましょう。
通常、賃貸借契約は署名と初期費用支払いが重要事項説明の前におこなわれます。
この段階なら申込金の返金が可能です。
しかし、契約成立後は賃貸借契約書が重要で、賃料発生日を過ぎた場合は解約手続きが必要で、違約金や賃料の支払いが発生する可能性があります。
入居審査不合格でのキャンセルは特別な手続きは不要です。
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まとめ
賃貸物件の申し込みは早い者勝ちで、申し込みをせずにキープすることはできません。
不動産会社がいう仮押さえとは、申し込みと同義の意味があり、預り金が発生します。
万が一、キャンセルする場合は契約前か後かで対応が異なるため早めに連絡しましょう。
これらのことに留意し、ご自身にあった賃貸物件を探すと良いでしょう。
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有限会社大堂 メディア担当
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