賃貸物件を初めて契約する方の中には、「初期費用が高すぎる」と思う方もいるでしょう。
賃貸物件を借りる際に何とか費用を安く納めたいと考える方もたくさんいます。
今回は、賃貸物件を借りる際にかかる初期費用の相場や、高すぎると感じた初期費用を安く抑える方法やコツをご紹介します。
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賃貸物件を借りる際にかかる初期費用の相場はどのくらい
賃貸物件を借りる際にかかる初期費用の内訳は、敷金、礼金、仲介費用、前家賃、鍵交換費用、火災保険料などがあります。
敷金は退去する際の清掃費用や修繕費用に利用され、余ったり使わなかったりした分は返却されます。
礼金は大家さん、仲介手数料は不動産会社に支払うお金です。
前家賃や鍵交換費用などは、かからない物件もあります。
火災保険料は火事だけでなく水漏れ事故などの補償にも使えるので、加入を義務づけている物件が多いです。
賃貸物件を借りる際にかかる初期費用を合計すると、家賃の4～6か月分が相場となります。
たとえば、家賃6万円の物件ならば初期費用にかかるお金は24～36万円となるため、高すぎると感じる方もいるでしょう。
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賃貸物件を借りる際にかかる高い初期費用を安く抑える方法
賃貸物件を借りる際にかかる初期費用を抑えるには、仲介手数料が安い不動産会社を探したり、敷金や礼金を下げてもらえるように交渉したりといった方法があります。
また、クレジットカードで初期費用を支払えるならば、分割払いやリボ払いを選択すれば、当座に必要なお金を抑えられます。
しかし、敷金を預けないと退去時に清掃費や修繕費を請求される可能性もあるでしょう。
また、火災保険などを支払わないと、万が一火事の火元になったり水漏れ事故を起したりした場合は、損害賠償を請求されます。
初期費用は快適かつ安心して賃貸物件に住むために必要なお金でもあるので、やみくもに安くなれば良いわけではありません。
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賃貸物件を借りる際にかかる初期費用を抑えやすい物件
賃貸物件を借りる際にかかる初期費用が高すぎると思ったら、ゼロゼロ物件やフリーレント物件などを選択しましょう。
ゼロゼロ物件とは、敷金や礼金がかからない物件です。
フリーレント物件とは入居後の一定期間、家賃がかからない物件です。
仲介手数料が安い不動産会社を利用してこのような物件を探せば、初期費用をかなり抑えられる場合もあります。
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まとめ
賃貸物件を借りる際は、家賃の4～6か月分を事前に用意しておけば安心です。
しかし、まとまったお金がどうしても用意できない場合は、ゼロゼロ物件などを探したり、大家さんやオーナーに直接交渉したりしてみましょう。
物件によっては、敷金や礼金の値引きに応じてくれる可能性もあります。
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有限会社大堂 メディア担当
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