マンションでの事務所利用ができるか否か、多くの方が疑問を抱えています。
その違いとは何なのか、事務所利用可能物件と住宅専用物件を比較してみましょう。
オーナーが事務所利用を好まない理由もあわせて解説します。
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マンションの事務所利用はできる？条件と注意点
多くのマンションは住宅専用として貸し出されており、事務所利用可能な物件は少なめです。
事務所利用を希望する場合、物件がそのような利用を許可しているか確認が必要になります。
事務所契約の場合、賃料に消費税がかかり、原状回復の費用も異なることがあります。
多くのマンションオーナーは事務所利用を好まない傾向にあり、管理組合による居住規約には事務所利用を禁じる内容が記載されていることも。
この規約に違反すると、退去を求められる可能性があるため注意が必要です。
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マンションの事務所利用と住宅専用の税金の違い
マンションの事務所利用可能物件と住宅専用物件の違いは主に税金面にあります。
事務所利用可能物件では、固定資産税の税率が住宅専用物件より高くなる傾向にあります。
固定資産税が異なる理由は、敷地面積の計算方法が違うためです。
居住用物件では共有スペースは敷地面積に含まれませんが、事務所利用の場合は含まれるため、固定資産税が高くなります。
さらに、事務所利用による賃貸収入は消費税の対象となりますが、住宅専用物件での家賃収入は非課税です。
これにより、同じ賃料でも事務所利用の場合は税金が発生し、管理会社や大家の負担が大きくなることがあります。
また、マンションのオーナーは物件の登記時に使用用途を記載する必要があり、登記した内容と異なる利用をする場合は、用途変更の申請が必要です。
住宅専用の物件を許可なく事務所利用すると契約違反に該当し、オーナーがこれを黙認すると、本来支払うべき固定資産税よりも低くなり、脱税していると思われる可能性があります。
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マンションオーナーが事務所利用を避ける理由
マンションオーナーが居住物件を事務所利用されたくない主な理由は、他の住民とのトラブルと違法な事業のリスクに関連しています。
まず、事務所利用による住民以外の人の頻繁な出入りは、騒音トラブルの原因になりかねません。
居住マンションでは、通常は住民が生活するため、見知らぬ人の出入りは防犯面やセキュリティ面での不安を引き起こします。
また、来客用駐車場が不足するなど、他の住民との利便性の問題も生じるでしょう。
さらに、事務所利用が認められた後に違法な事業がおこなわれる可能性についても懸念されています。
実際にそのような事例も珍しくなく、オーナーにとってはこれが大きなリスクとなります。
結果として、多くのオーナーは事務所利用を不可にしているのが一般的です。
これらの理由から、マンションオーナーは居住物件を事務所利用されたくないと考える傾向にあります。
事務所利用を希望する場合は、事務所利用可能物件かを確認することが必要です。
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まとめ
マンションの事務所利用は可能な場合もありますが、あらかじめ条件の確認をしましょう。
事務所利用可能物件と住宅専用物件の違いは税金面にあります。
他の住民とのトラブルや違法な事業のリスクがあるため、オーナーは事務所利用を避けることが多い傾向にあります。
マンションの事務所利用を検討する際は、ぜひ本記事をご参考ください。
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